Vendredi 12 Novembre 2010 : A présent, la valorisation des biens immobiliers en France se situe à un niveau fortement élevé dans diverses villes ou quartiers. Le recul des prix immobiliers pourtant amorcée en 2008 et nécessaire pour purger les excès du passé, aura rapidement été amortie par la spectaculaire chute des taux des prêt à l’habitat.

Ces derniers mois, personne ne s’attendait véritablement à un recul aussi important des taux. Les prix se sont dans un premier temps stabilisé, après la baisse de plusieurs mois liée à la crise. Puis le recul exceptionnel des taux a contribué à faire remonter les prix dans certains cœurs de villes et régions très prisées.

Evidemment, des écarts se sont creusées, entre les biens immobiliers de meilleure qualité et, aussi mieux situés. A Paris notamment, où la demande est vigoureuse, les prix se sont littéralement envolés, mais en province, la hausse est en revanche beaucoup moins spectaculaire et concerne principalement certains cœurs de villes. Ailleurs, les prix se sont stabilisés ou ont subi un léger recul.

S’appuyant principalement sur le niveau exceptionnel des taux d’emprunts, le marché de l’immobilier pourrait traverser de nouvelles turbulences. Encore loin de son point d’équilibre, la reprise durable attendue n’est pas encore au rendez vous pour le marché immobilier. En effet, la solvabilité des ménages conserve toute sa fragilité, et la conjoncture reste pour le moins incertaine. Aujourd’hui de nombreux biens sont surévalués et nécessitent une correction plus importante. C’est pourquoi vendre son bien immobilier de particulier a particulier présente certains avantages. Des taux attractifs augmentent certes, les possibilités de certains acheteurs, mais en attendant le prix de la pierre reste trop haut, par rapport aux capacités financières réelles des ménages français.

Novembre 2010