Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier désignent l’investissement des épargnants dans tout type d’action immobilière. En contrepartie de l’investissement, le propriétaire reçoit un revenu régulier, et ce, à long terme. Les investisseurs ont souvent le choix entre les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement ont pour objectif d’obtenir un revenu potentiel régulier. Elles sont réparties sur un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé sur un grand nombre de locataires. Pour les SCPI fiscales (Malraux ou Duflot) les avantages fiscaux sont de 18%. Si par exemple la SCPI achète un appartement neuf à la loi Duflot, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts de 18%. Si l’investissement est de 150 000 euros dans une SCPI Duflot, sa réduction d’impôts est de 27 000 euros (150.000 x 18).
Raison d’être et occupation des SCPI
Les SCPI sont faites pour les héritiers souhaitant conserver un patrimoine familial à l’occasion d’une succession. Les personnes soucieuses de garder un bien dans le patrimoine familial ont intérêt à intégrer SCPI. Selon l’article 815 du Code civil, « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». Donc, où que nous soyons, nous serons toujours contraints à partager nos patrimoines. Ceci fait la raison d’être des SCPI. En plus de promouvoir le progrès du capital et conserver ses biens. Le but de la création de cette firme est de satisfaire au maximum les attentes de la population en monde des affaires (tirer profit et obtenir des réductions d’impôts).
Droits acquis par le dispositif
Les SCPI ont tous les droits sur tout ce qui concerne le patrimoine et l’immobilier. La société peut gérer et arranger les problèmes de copropriété et de mésentente, mais aussi résoudre le problème de partage ou le souci d’être exclu. Chaque héritier est en mesure de bénéficier de sa part légale du patrimoine et même pour le concubinage. Il existe une part qui lui revient de droit si l’époux ou l’épouse consent. En guise d’exemple, si on achète un bien commun avec son concubin, il se fait en indivision donc appartient à chacun. Si en cas de décès, il est en indivision avec les héritiers du défunt ; et s’il n’y a pas vente, les biens sont taxés à 60%. Aussi, tout acte de gestion et d’entretien doit être accepté par unanimité des indivisaires comme la vente, la location, les petits et les grands travaux. La SCI permet également d’éviter la copropriété lors d’un achat collectif car chaque associé peut rénover sa partie et augmenter ainsi le prix de sa part.
Privilèges apportés par le service pour les participants
Avec la SCPI, en plus des investissements, les héritiers peuvent faire des travaux de réaménagements dans leur résidence avant de la mettre en location. La particularité de ce système est de pouvoir profiter d’un avantage de stabilité et un placement adapté pour des revenus réguliers. Et comme les parts de SPCI ont toutes les mêmes valeurs, tous les associés peuvent en bénéficier. Pour les impôts de solidarité sur la fortune (ISF), la valeur des parts en bénéficie jusqu’à 15%, donc réduction au maximum de l’impôt.
Si vous souhaitez avoir le contrôle de votre patrimoine et bénéficier d’un revenu régulier, investissez dans une SCPI.
Plus d’infos:
https://www.cortalconsors.fr/Notre-offre/Placements/Offre-immobiliere-SCPI
http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/investissement-locatif/20100712trib000529762/immobilier-le-guide-pour-tout-savoir-sur-les-scpi.html
