Dans le marché des SCPI, plusieurs typologies, compte tenu du nombre étendu d’immeubles présents sur le marché existent. En ce sens, les SCPI peuvent être composés d’hôtels, de restaurants, de bureaux, d’entrepôts ou de locaux commerciaux. Il est possible pour les investisseurs désireux de bénéficier des avantages de l’immobilier tout en profitant de la flexibilité commune à des produits financiers plus classiques d’investir dans la « pierre – papier », investissement hybride répondant à ces deux attentes.
La Française AM est une société de gestion d’actifs multispécialiste qui se démarque par son indépendance. Elle oeuvre sur 35 milliards d’euros d’actifs sous gestion et bénéficie d’un actionnariat atypique : en effet, on compte parmi ses actionnaires aussi bien des actionnaires bancaires (CMNE), des institutionnels que des dirigeants et salariés du groupe.
La Française AM est un acteur prépondérant sur le marché français des SCPI. Elle gère à elle seule 17 SCPI scindées entre 80,000 associées et représentant un patrimoine total de 2 millions de m2.
Parmi ses SCPI, Multimmobilier 2, Société Civile de Placement immobilier à capital variable créé en 1991. S’agissant d’une SCPI à capital variable, l’investisseur peut acquérir des parts de SCPI tout au long de sa durée de vie, la gestion est donc beaucoup plus aisée que pour une SCPI à capital fixe. Elle appartient également aux SCPI de rendement c’est-à-dire que le service de rendement est la stratégie privilégiée par la société de gestion comme avantage pour l’investisseur. Multimmobilier 2 est une SCPI principalement composée de locaux commerciaux (31%) et de bureaux (69%) situés majoritairement à Paris et en région parisienne (66%).
Elle compte parmi ses locataires des enseignes prestigieuses telles que Bayard Presse, SFR, Bouygues Immobilier, Castorama ou encore Carrefour Market. Multimmobilier 2 compte aujourd’hui 2500 associés, une capitalisation de 190 600 000 € pour une surface totale de son patrimoine s’élevant à 67 283 €.
L’avantage pour un investisseur de choisir l’investissement en SCPI est d’optimiser ses revenus, que ces derniers soient réguliers et que le risque soit moindre. Multimmobilier 2 étant une SCPI d’entreprises, elle offre à l’investisseur une mutualisation importante des risques, une forte liquidité et une transparence de l’information pour l’investisseur. Les locataires de renom de Multimmobilier 2 ainsi que la diversification immobilière de son portefeuille permettent un taux d’occupation financier de l’ordre de 97 % à la clôture de l’exercice 2011.
Multimmobilier 2 est destinée à tout type d’investisseurs, en effet le prix de souscription d’une part de la SCPI s’élève en 2012 à 692 €. Il est à noter que, comme tout investissement en SCPI, il est conseillé d’investir sur le long terme et que l’investissement dans la SCPI Multimmobilier 2 comporte des risques d‘absence de rendement ou de perte de valeur. N’étant pas un produit coté, cette dernière présente une liquidité moindre comparativement aux actifs financiers.
